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合肥民宿設計:文旅地產(chǎn)規(guī)劃和運營應該怎么做?

發(fā)布時間:2022-12-21 09:39:30點擊:
  近年來,文化旅游產(chǎn)業(yè)風頭正勁,從市場增長到國家政策再到產(chǎn)業(yè)投資,已成為引領我國消費升級的主要引擎。在新時代全球化和城鎮(zhèn)化背景下,文化旅游產(chǎn)業(yè)正呈現(xiàn)全球化、區(qū)域化和產(chǎn)業(yè)化的新趨勢,新場景、新技術、新產(chǎn)品、新模式帶來“文旅+產(chǎn)業(yè)”的異彩紛呈。這些,也為文旅產(chǎn)業(yè)策劃、文旅地產(chǎn)開發(fā)提供了豐富的創(chuàng)新素材和資源。文旅地產(chǎn)規(guī)劃和運營應該怎么做?

  一、尋找差異化:注入特色文化內(nèi)涵

  “注入特色文化內(nèi)涵”就是尋找項目的核心競爭力和策略方向,這個是基于項目所在周邊或者城市的的高度、文化、生態(tài)的結(jié)合,形成項目最大的優(yōu)勢。“注入”的關鍵就是整合資源,就是將文化資源、功能、產(chǎn)品創(chuàng)新等關聯(lián)起來。

  從策略上將,特色文化是一個項目的長板理論。項目都要能夠找到自己的核心價值,充分宣傳。而特色文化也就是一個項目“混”,只有清楚了“魂”在哪里?個性在哪里?核心競爭力在哪里?可持續(xù)發(fā)展依憑的東西在哪里?項目才有了唯一性、排他性、權(quán)威性的東西,就是必須要找到項目一個的“魂”。這種找魂的能力正是我們飆馬商業(yè)地產(chǎn)顧問機構(gòu)的核心能力之一。

  二、政市融合:政策+市場

  所有的房企開發(fā)商首先就是要了解市場的變化,結(jié)合自身的優(yōu)勢和基礎條件,然后在開發(fā)相同產(chǎn)品的同時去整合經(jīng)驗,探索探索創(chuàng)新,尋找自己合適的產(chǎn)品研發(fā)模式,開創(chuàng)自身的文旅開發(fā)運營品牌。然后就是緊跟政策,開發(fā)項目也不是一頭盲目自顧不暇的做產(chǎn)品搞創(chuàng)新,也要時刻關注政治,以及政府發(fā)布的相關文件,迎合政府全局把控和宏觀調(diào)控,從而內(nèi)外一起發(fā)力內(nèi)外一起發(fā)力,為文旅項目的發(fā)展保駕護航并提供相應支持,包括規(guī)劃、土地、交通、市政、稅收、專項資金、旅游營銷等支持。那樣項目開發(fā)商與政府能夠搭建一座共贏的橋梁。
  三、三思而后行:思長遠+思品牌+思實力

  任何一個文旅地產(chǎn)項目的開發(fā)都是一個非常大的工程,不管是哪個企業(yè)或者政府作為開發(fā)商去招商和尋找合作伙伴,還是轉(zhuǎn)型轉(zhuǎn)型進入文旅地產(chǎn)領域的企業(yè),都必須要三思而后行,要做到思長遠、思品牌、思實力。

  思長遠方面,首先先你要區(qū)別是作為企業(yè)未來長期持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略型項目還是嘗試探索做文旅地產(chǎn)的短暫策略型,還是以房地產(chǎn)的概念只是單純尋求拿地、建房然后銷售快速獲得利益。然后就是思品牌,隨著社會消費水平的增長,打造一個品牌光有靠錢砸可沒用,必須要學會打造精品品牌,有自己的特色優(yōu)勢,而且還要有座精細特色產(chǎn)品的能力,同時在有明確的戰(zhàn)略方向的同時,具備一流的操作能力,包括執(zhí)行力和整合全球資源的能力。最后就是開發(fā)一個文旅項目前期需要有巨大的投入,企業(yè)是否擁有前期投資,中前期有持續(xù)投資的能力是關鍵,所以企業(yè)必須要認真思考自己是否有這樣相當?shù)膶嵙Α?br />
  四、開發(fā)三部曲:策劃、規(guī)劃、執(zhí)行

  先策劃再建設已經(jīng)是所有地產(chǎn)行業(yè)的標準動作,很多文旅項目的失敗,就是因為缺少合理的策劃,政策來說一個項目的標準流程應當具備三個流程,即:策劃、規(guī)劃、執(zhí)行。

  1、策劃

  項目的開發(fā),所有企業(yè)內(nèi)部從開始的想法到會議討論,最后與政府溝通進行前期謀劃拿地,通過對自身的了解特點形成項目開發(fā)必要的前期準備。

  2、規(guī)劃

  一般的企業(yè)開發(fā)都會有自己的策劃團隊,當然也有找國內(nèi)外知名的策劃咨詢機構(gòu)進行項目方案的規(guī)劃,專業(yè)的策劃機構(gòu)往往會拿出一個甚至幾個策劃方案,指導項目規(guī)劃設計運營;策劃主要解決項目的“特色、功能、價值、模式、文化”等文體,從而大幅度提升項目在政府、市場方面的關注和吸引,塑造企業(yè)良好口碑和品牌效應。

  3、執(zhí)行

  最后就是選定專業(yè)策劃機構(gòu)給出的方案,根據(jù)方案策劃進行定量化,將項目按照方案進行精細化的技術規(guī)劃,落實圖紙,開始整合公司資源,擬定具體的工作計劃,把這個項目建設開始執(zhí)行開來,這樣可以最大化的規(guī)避無腦操作和尋找差異化的問題。

  五、運營>銷售

  文旅地產(chǎn)的項目最主要看重的就是長期的運營,一個好的文旅項目,肯定離不開一個優(yōu)秀的運營團隊,雖然項目的前期,主要是運作項目內(nèi)部能夠銷售的產(chǎn)品,達到快速回籠資金的目的,但是對于文旅地產(chǎn),銷售完部分產(chǎn)品僅僅是開始,對于文旅地產(chǎn)而言,缺少客戶是項目常態(tài),因此要做好打持久戰(zhàn)的準備。旅客來自五湖四海,這才是決定旅游地產(chǎn)項目去化速度的真正因素。


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