酒店投資者在選擇酒店物業的時候有七大關注點一定要注意，如果少一項不符合可能都要多投入100萬哦。

 

　　1、物業性質必須是商業性質。物業性質里酒店必須是商業性質，如果不是商業性質是拿不到消防證的，消防證和公安機關發放的特許經營證是酒店最重要的兩個證件。因此物業性質一定要注意是否是商業性質，或者是否可以更改為商業性質。

 

　　2、必須有兩部消防梯。根據消防規范，酒店物業建筑必須有2個消防樓梯（均為步梯），《建筑設計防火規范》第5.3條的幾乎所有酒店都要設兩個以上消防樓梯（安全出口），除5.3.2條規定的之外最遠一個房間到出口的距離不能超過40米（位于兩個出口之間的房間）、22米（位于袋形走道兩側或盡端的房間）。

　　如果布局受限無法實現時，可以做外掛樓梯來彌補數量不足。并且外掛樓梯成本低，節省物業面積。

 

　　3、商民樓梯分離。酒店的商用樓梯與居民用的樓梯最好分開，以杜絕一些安全隱患，而且能給客戶隱私與尊重，特別是高級酒店須要有獨立出來，否則檔次一下就降低了。

 

　　4、物業有消防基礎設施。像酒店這類的商業建筑是有兩次消防手續的。第一次消防的申報手續由開發商辦理完成，而第二次消防手續由商業建筑租戶自己負責，并且只有取得一次消防驗收合格證后，才能報審二次消防。所以必須有一定的消防基礎，否則消防這一塊也將是一筆不小的開支。

 

　　5、不與KTV共存。KTV人員復雜，而且有噪音污染，如果與KTV共存，那酒店隔音需要增加投入，因此最好不與KTV共存。

 

　　6、客房平均不小于24平。客房開間至少要有24平，過小做不出檔次，也影響客戶體驗，房價提升空間也就小了許多。

 

　　7、梁高≥2.6M。酒店物業的梁高最好大于2.6米，因為做了管道、天花等也會占用一部分空間，屆時高度會更低，有種壓抑感，設計與施工也會相對困難，房價會受影響。