1、物業設計中可能會產生的隱形成本：

 

　　投資者在選擇物業的時候要注意觀察物業結構是否適合設計酒店，如果暗房過多或者異形房過多，會增加設計的工作量，物業結構復雜設計難度也更大，設計費用當然也會增加，所以要結合物業結構，選擇合適項目做酒店設計。

 

　　2、設計費用明細中可能會產生的隱形成本：

 

　　酒店設計主要分兩個階段：方案設計階段與施工圖設計階段，簡單點就是效果圖和施工圖。

 

　　在與方案設計公司簽定合同時，最好要注明主要空間有效果圖數量，酒店標準間每種房型至少需要至少1張效果圖，其他空間如大堂、大堂吧、餐廳、電梯廳、過道等也要分別注明。

 

　　其次是施工圖設計階段，施工圖設計中包含了裝飾、強弱電、暖通、給排水、智能化的深化，很多公司在報價時往往會把機電或者其中某些內容分開，所以在設計詢價時需要注明清楚設計費用包含的具體項目，避免后期費用增加產生被動。

　　3、深化設計費用中可能會產生的隱形成本

 

　　設計師將設計方案交給酒店后，設計的工作就結束了。

 

　　后續部分的細節變動或者設計，需要深化設計變更費用，不規則的物業，拆下來后物業結構有較大出入，這時候，需要要設計監工或者深化設計變更服務，深化設計是酒店籌建期設計最大的隱形成本。

 

　　酒店在前期，對比不同價格包含的服務內容，選擇適合的項目才能讓投資回報更大化。